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独家猛料!滨湖2万+楼盘厮杀!某盘直接甩出杀手锏!完胜!

没有一点点征兆,滨湖楼市又火了。

主要表现在三个方面,1、越来越多的改善家庭“非滨湖不买”,300、400万的房子全款买;2、几个限价盘不约而同的提高首付比例,没办法,客户太多了,房子不够卖;3、在链家网上,我看到刚刚过去的3月份,看房量为6066次,创下新高。

▲链家网截图

这波楼市回暖的逻辑其实很简单:几个月前,还是“今年不买房,明年买地王”。年一过完,大家突然意识到:现在不买房,今年买地王!

在“房住不炒”的主旨下,现在迎来了买房的最好时机!

  NO.1

滨湖21盘在售,谁才是真正的“高端神盘”?

在我以往写过的所有文章里,“神盘”是出现频率最高的词汇之一。

今天我想先和大家探讨下,什么是真正的滨湖“高端神盘”!

滨湖的房子,首先是贵。粗略估计,目前滨湖已经有10盘卖到了2万+。滨湖双玺最高3.3万元/㎡,新城大都会最高3.1万元/㎡,更不用说楼面地价2.2万元/㎡的葛洲坝中国府,放风价4万+!

 ▲滨湖目前2万+楼盘

其次,滨湖4大板块分化越来越严重。其中,被视作全合肥最宜居的地方--环湖CBD板块,不仅环境好,配套也特别完善。但经过几年的集中开发,土地利用接近饱和,新房即将绝版。“最稀缺的东西,总是最昂贵的”,以后入驻的成本只会越来越高。

如果一定要打上“高端神盘”的烙印,我认为这个盘必须地段绝版、产品高端,却被严格限价。翻开滨湖楼盘名单,在售的21盘中,谁才是真正的高端神盘NO.1?

许多人一定会脱口而出:信达公园里。

毫不夸张的说,每一个买滨湖的人,必看的一个项目就是信达公园里!一次一次开盘,一次一次售罄,它有自身的“杀手锏”!

▲效果图

 NO.2

被公园环绕,“公园里”名副其实!

信达公园里,顾名思义,就是被“公园”环绕!

随着城市化进程加速,大都市日益拥挤。越来越多的人渴望,能重新被大自然包围。

一个例证就是,最近两年,“公园”成为越来越多楼盘的“核武式”卖点。基本每个开发商名下,都有以“公园”命名的楼盘。

 ▲塘西河公园实景图

但是最牛逼的,当属信达公园里!

我在百度地图上看到,信达公园里被塘西河公园和金斗公园包围。

塘西河公园是合肥市目前最大的休闲公园,规划的总面积大概是逍遥津的20倍。作为滨湖区中心的绿地,它与相连的金斗公园相加,面积刚好与纽约的中央公园差不多。

 ▲纽约中央公园实景图

而信达公园里,位于双公园的核心位置,地段是绝版的。就像世界著名的纽约曼哈顿中央公园、伦敦海德公园,之所以奢侈昂贵,就是因为他们占据了城市的公园属地,更为重要是地处公园的绝佳位置。

被两大公园环绕,信达公园里大部分房源都能一览无遗的欣赏到优美的风景。

 ▲实景图

不仅如此,信达公园里小区绿化率高达40%,环境也非常优美。

走在已经交付的小区里,大树昂然挺拔,灌木蓊然葱茏,完全不像刚交付的小区。随处可见的香樟和银杏,足足有30公分胸径,3层楼那么高。

▲实景图

在航拍的镜头里,整个小区就像一个巨大的花园,主角是高大的树阵、繁茂的草坪,而建筑只是点缀!

买信达公园里,真的是住在“公园里”!

  NO.3

信达公园里位于核心区,完善的配套围绕周边!

“出则繁华,入则静谧”的信达公园里,除了被公园环绕,滨湖最好的配套,也围绕着它展开。

▲区位图

地铁来看,信达公园里是名副其实的双地铁盘,1号线金斗公园站、5号线云谷路站(在建中)都近在咫尺。

▲实景图

如果是自驾出行,方兴大道可直达经开、肥西、高新以及新桥机场;徽州大道、庐州大道以及包河大道直达市区。不管怎么走,都可以快速通达全城。

很多中产家庭关心的教育配套,信达公园里周边也全龄化配齐。

根据合肥学区规划,信达公园里学区是屯溪路小学金斗路小学、48中嘉陵江路中学。特别是小学,与项目仅一路之隔。不仅方便,生源质量很高。

另外,信达公园里周边被多个商圈包围。万达茂已经开业,银泰城、首创奥特莱斯正在建设中,2018年下半年开业。特别是银泰城,以后出门就能逛商场。

▲银泰城效果图

毫不夸张,信达公园里拿到了滨湖最好的资源倾斜。环境、教育、商业、地铁……这些城市级的配套,全都在家门口,生活便利程度无可挑剔。

 NO.4

信达公园里一期洋房交付,业主好评不断!

有人肯定又要说,谈了这么多外部因素,信达公园里房子本身怎么样呢?

一个楼盘好不好,交付是最大的考验,业主的口碑是最好的评判标准。信达公园里一期洋房去年12月底交付,交付的房子到底怎样?

继续看!

▲实景图

信达公园里建筑采用了19世纪的经典英伦风格,主体是仿砖红褐色立面,那种肌理多变的手工感,像极了纽约和新英格兰一些地区的老别墅,高端典雅,细节丰美。

走进小区,红砖、尖顶、老虎窗的元素设计印入眼帘,既独特、又美感。

两侧排列的银杏、香樟,仪式感十足。

▲实景图

在小区打造上,信达公园里“不惜成本”,只为给业主带来最好的体验。

比如,这些银杏树全部来自山东省,是开发商通过无数次的挑选与探查,才将来自深山的银杏带到了这里。为了保证每棵树的高度、分支点保持一致,每个苗圃只能选到1~2棵,一车只拉一棵树……

比如,路面是用四种颜色的弹石铺就的,经历选石、洗石、砌石等多道工序,对石材的切割机灌缝要求极高。

▲实景图

除此之外,在单元入户门处,设置了入户墙、定制金属牌、门牌号,全部都是定制化。而人脸识别、两重入户、电梯刷卡等,高端品质融合在产品的每一个细节当中。

 NO.5

新房二手房倒挂2543元/㎡,“买到就赚”!

不仅地段无与伦比,信达公园里还是被严格限价的楼盘,洋房和高层都是如此。

目前滨湖很多洋房都采用“高低配”的备案方式。比如周边某洋房均价2.4万元/㎡,最高价格却备到了33860元/㎡;也有很多楼盘,洋房一楼做成高溢价的“下跃户型”,单价低,拉低了整体均价,而正常楼层价格冲2.7万+。

▲周边X盘备案截图

而信达公园里一期洋房,既没有“高低配”的备案,又没有用负一楼拉低均价,整体性价比有多高,不用我说了吧!备案没有猫腻,足以看出信达这家央企的责任与担当。

▲信达公园里一期洋房备案截图

另外,根据安居客的数据显示,信达公园里一期洋房二手房均价已经达到26342元/㎡,新房与二手房存在2543元/㎡的倒挂。意味着一套134㎡的房子,买到即赚34万。

其中,很多二手房挂牌价都已经突破了2.8万元/㎡,最高已经卖到了31854元/㎡。这样的房子,属于“买到即赚”类型。

▲安居客截图

 NO.6

时隔19个月,信达公园里将再次加推洋房新品!

由于自身无与伦比的自然环境、所处的地段、高端的品质、以及超高性价比,信达公园里开一次火一次。

在过去近2年的时间里,信达公园里6次开盘,6次卖光,疯狂销售1430套房子。特别是洋房,总价最高603万的房子靠抢才能买到。

很多人调侃,买一套信达公园里的房子,比中彩票还难。

▲开盘实景图

不过好消息是,时隔19个月,信达公园里洋房将再次加推。据置业顾问介绍,二期洋房面积136㎡、146㎡、169㎡,目前正在验资。

▲136㎡户型图

▲146㎡户型图

▲169㎡户型图

这3个户型的共同特点:

1、户型方正,南北通透,采光和通风都是一流的;

2、三开间朝南,像169㎡户型,南向开间高达13.6米,最大限度将阳光纳入室内;

3、三个户型的南向卧室,都分别在客厅的两侧,互不干扰是一方面,最关键的是避免了过道带来面积的浪费;

4、主卧套房设计,衣帽间、卫生间一应俱全;

5、一梯两户,每家都单独入户,私密性和尊享感都非常好。

不管哪个面积段,都能满足二胎家庭的需求,而这已经是目前最主流的家庭形态。

 NO.7

结语

信达公园里,滨湖核心地段、不可复制的自然资源、经典的英伦风格、高端的社区圈层……我想这样的洋房,就是绝大多数人终极的居住理想!

因此,即将加推的信达公园里二期洋房,在如今“一房难求”的滨湖楼市,必将掀起一场风暴。

如果你想了解信达公园里,可以加我微信私聊!